아파트 청약 이렇게 쉬웠어?

안녕하세요 히마코입니다.

 

 

오늘 포스팅 주제는 아파트 청약 관련해서 도움이 되는 책을 소개하려고 합니다.

 

 

이 책은 다음과 같은 상황이신 분이라면 필독하시면 좋습니다.

 

 

1. 아파트 투자에 관심이 있는 분

2. 청약 및 분양권에 관심이 있는 분 

 

 

이 책의 장점은 가독성이 좋고 아파트 청약 관련 내용을 처음부터 끝까지 가르쳐 주는 것에 있습니다.

 

 

저 역시 2년 전에 이 책을 봤으며 이 책을 다 보고 나서는 아파트 청약에 관한 기본적인 내용은 전부 다 알았습니다.

 

 

그럼 시작하겠습니다.

 

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< 저자 소개 >

 

저자는 김태훈이라는 분이고 아파트 청약 관련 강의를 하고 있으며 한마디로 정의하면 아파트 청약의 고수라고 할 수 있습니다.

 

 

늘 말씀드리지만 부동산 투자에는 다양한 분야가 있고 여러 분야의 고수가 되기는 어렵습니다.

 

 

저는 책을 고를 때나 강의를 고를 때나 다양한 분야의 고수가 아닌 한분야만 집중적으로 판 분을 신뢰합니다.

 

 

이 분은 아파트 청약을 집중적으로 투자하셔서 이 책을 선택했었습니다.

 

 

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< 1부 인생을 바꾸는 아파트 청약 >

 

 

대부분의 1부 얘기는 서론과 같습니다.

 

 

내가 왜 아파트 청약을 시작했는지 어떤 것을 계기고 부동산에 관심이 생겼는지를 얘기하는 파트입니다.

 

 

저자의 경우 다음과 같은 상황으로 인해서 아파트 청약에 관심을 가졌다고 합니다.

 

 

1. 직장인이다.

2. 투자금이 별로 없다

3. 환금성이 좋은 투자여야 한다

4. 수익은 컸으면 좋겠다.

 

 

이렇게 위처럼 자신의 상황을 정리해서 나한테 맞는 부동산 분야를 찾는 것은 정말 현명하다고 생각합니다.

 

 

저자가 생각하는 청약을 해야 하는 3가지 이유

 

 

입주 시 치르는 잔금은 아파트가 완공된 후에 필요한 돈이므로 새 아파트를 계약할 때는 분양가의 10%만 있으면 된다.

즉 적은 돈으로 시도해 볼 수 있다

 

 

새 아파트를 받을 수 있으며 공급보다 수요가 많아서 거래가 활발하기 때문에 환금성이 좋다

 

 

다른 부동산 물건과 비교했을 때 바쁜 직장인도 할 수 있다.

 

 

이후 사람들이 청약에 관해서 흔히 오해하는 3가지 또한 소개한다.

 

 

1. 청약 당첨은 운이 좋아야 한다

2. 무주택자가 아니면 당첨되기 힘들다

3. 가점이 낮으면 당첨될 수 없다

 

 

위 3가지가 아파트 청약을 할 때 우리가 흔히 생각하는 것들인데 저자는 이 3가지가 왜 오해인지 그리고 청약은 공부만 하면 충분히 운이 아니라도 당첨될 수 있다는 것을 설명한다

 

 

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< 아파트 청약 무엇부터 시작해야 할까 >

 

1단계 아파트 청약 기본 이론을 마스터해라

2단계 개인 맞춤형 당첨 전략을 세워라 ( 특별공급 등 )

3단계 자금계획을 미리 세워라

4단계 가치 판단 능력을 키워라 ( 입지 등 )

5단계 분양 정보는 수시로 확인하라

 

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< 좋은 아파트는 어떻게 고르는가 >

 

아파트 청약 및 부동산 투자를 잘하고 싶다면 입지의 중요성을 반드시 기억해야 한다

 

역세권, 학군, 편의시설, 혐오시설, 직주접근 등이 있다

 

특히 수도권은 교통호재에 집중해야 한다, 지하철 노선 중에는 강남으로 향하는 노선이 있는지 주목하자

 

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< 이상적인 모델하우스 임장기 >

 

모델하우스에서 가장 중요한 것은 상담원과의 상담이다.

 

 

아파트는 철저하게 입지가 중요하기 때문에 모델하우스의 내부인테리어에 현혹되지 말고 단지 모형도를 유심히 보고 로열동과 로열층을 파악하라 

 

 

상담원에게 어떤 질문을 해야 하는지는 책에 자세하게 나와있습니다.

 

 

모델하우스의 화려한 경품의 진실

 

 

아파트 상승기 때는 분양사무실에서 홍보에 신경을 크게 쓰지 않습니다, 경품도 없고 거리에 현수막도 없습니다, 그런 행동을 하지 않아도 완판 되기 때문입니다.

 

 

하지만 아파트 분양팀에서 홍보를 미친 듯이 한다면 그것은 완판에 자신이 없어서 일수 있습니다. 분양팀의 행동을 보면 아파트가 얼마나 인기가 많은지 간접적으로 알 수 있습니다.

 

 

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< 입주자 모집 공고문을 자세하게 봐라 >

 

 

100번을 강조해도 부족합니다, 청약에서 제일 중요한 게 입주자 모집 공고문입니다.

 

 

공고문을 자세하게 읽어야 내가 어떤 전략을 세울지 알 수 있기 때문입니다.

 

 

분양하는 아파트의 홈페이지나 청약홈에 들어가면 해당 아파트의 입주자 모집 공고문이 자세하게 있습니다.

 

 

이거 글자 많다고 안읽으면 돈 버릴 수 있습니다.

 

 

여기에 분양가,추가비,계약일, 당첨자 발표, 부적격 사유 등 모든 게 적혀있기 때문에 이거를 몇 번이고 보셔야 합니다.

 

 

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< 책에서 얻을 수 있는 것  >

 

이 책을 끝까지 읽으면 다음과 같은 것을 얻을 수 있습니다. 

 

 

특별공급이 무엇이고 일반공급이 무엇인지 알 수 있습니다.

추첨제와 가점제 전략을 통해 당첨 확률을 높이는 것을 알려줍니다

일명 줍줍이라는 잔여 세대 신청에 대해서 설명합니다.

미분양 투자가 어떤 장점이 있고 단점이 있는지 말합니다.

언제 투자를 해야하는지 투자 타이밍에 대해서 말하고 있습니다.

분양권은 어떻게 투자를 하고 절세를 하는지 알려줍니다.

 

 

위에서 말한 내용은 다 알고 나면 아파트 청약에 대한 기본적인 내용은 전부 다 파악할 수 있습니다.

 

 

이 책을 읽고 나서 해야할 행동은 분양이 예정된 아파트를 보시면서 입지를 분석한 후 내가 마음에 드는 청약 아파트가 나오면 입주자모집 공고문을 보고 내가 어떻게 신청을 할 것인지 위 책에서 설명한 대로 전략을 짜시면 됩니다.

 

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< 맺음말 >

 

오늘은 아파트 청약에 관심이 있는 분이라면 꼭 추천을 드리는 아파트 청약 이렇게 쉬웠어라는 책을 소개했습니다.

 

궁금하신 점은 댓글 남겨주세요